Публичные девелоперы жилья с начала 2026 года уже 14 раз предупреждали о снижении прибыли, из них шесть раз — только в третьем квартале. Это уже больше, чем 10 предупреждений, выпущенных ими в 2008 году, худшем году финансового кризиса, согласно анализу EY-Parthenon, о котором сообщила The Guardian.
Общий подсчёт — это число компаний, а не объём потерянной прибыли. Он показывает, сколько советов директоров сочли себя обязанными скорректировать собственные прогнозы и как часто они называли одни и те же две причины.
Ключевые цифры
- 65 предупреждений о прибыли от компаний, котирующихся в Лондоне, в квартале с июля по сентябрь — наибольшее число за два года
- 14 предупреждений от публичных девелоперов жилья с начала 2026 года против 10 за весь 2008 год
- 17 % британских публичных компаний выпустили хотя бы одно предупреждение за последние 12 месяцев
- 5,55 % — средняя ставка по ипотеке с фиксацией на два года против 5,29 % месяцем ранее и 4,25 % до февраля
В объяснениях преобладают издержки и конфликт
Среди всех предупреждений квартала чаще всего главной причиной называли изменения политики и геополитическую неопределённость, издержки шли следом с небольшим отставанием. Издержки были ведущим фактором в 35 % случаев, а 38 % прямо ссылались на конфликт на Ближнем Востоке. Больше всего предупреждений с июля по сентябрь пришлось на сектор товаров для дома и жилищного строительства.
Джо Робинсон из EY-Parthenon заявила, что предупреждения, связанные с изменениями политики и неопределённостью, которые раньше концентрировались вокруг выборов и фискальных событий, стали постоянной чертой статистики. По её словам, компании проявили устойчивость, однако скорость изменений политики затрудняет прогнозирование, инвестиции и распределение капитала.
Простыми словами: предупреждение о прибыли — это заявление публичной компании о том, что её результаты окажутся ниже ранее данного прогноза. Каждое касается финансов только одной компании. Поэтому рост их числа на рынке показывает, насколько широко распространилась проблема издержек, а не сколько прибыли потеряно.
То же давление заметно на рынке жилья
Платформа недвижимости Rightmove сообщила, что средняя цена предложения по новым объявлениям выросла в октябре на 1 % до £371 015, тогда как за последние 12 месяцев цены снизились на 0,1 %. Коллин Бабкок из Rightmove заявила, что скорость роста ипотечных ставок начинает бить по бюджетам покупателей и теперь отражается на ценах продавцов в более дешёвых районах Великобритании, где цены в этом году держались лучше.
Ипотечная арифметика — самая очевидная связь между войной и семейными бюджетами. Средняя ставка с фиксацией на два года выросла с 4,25 % до нападения США и Израиля на Иран в феврале до 5,55 % сейчас, что добавляет примерно £250 в месяц к платежам по новому кредиту. Данные, опубликованные на прошлой неделе Конгрессом профсоюзов (TUC), оценивают дополнительные расходы на ипотеку, кредиты, счета за энергию и воду почти в £14 000 на домохозяйство за пять лет. TUC призвал министра финансов принять пакет мер против роста стоимости жизни, финансируемый за счёт повышения налогов на богатство и банковский сектор.
Бюджет — менее чем через две недели
Министр финансов Джон Хили пообещал, что его выступление в Палате общин 28 октября даст домохозяйствам и бизнесу «передышку», но также заявил, что у правительства мало пространства для действий, поскольку конфликт поднял стоимость заимствований до максимума за десятилетия.
The Sunday Times сообщила, что Хили готовится повысить порог, с которого малые компании начинают платить налог на коммерческую недвижимость, с £12 000 до £18 000; эта мера нацелена на магазины, кафе, пабы и парикмахерские. Она выполнила бы обещание, данное Энди Бернемом в ходе его кампании на довыборах в Мейкерфилде. Программа для покупателей первого жилья, которую он также обещал, ожидается в том же бюджете. Ни в одном из прочитанных мною сообщений не указана стоимость ни одной из этих мер.
На что обратить внимание
- 28 октября — бюджет министра финансов, включая сообщаемое изменение порога налога на коммерческую недвижимость и программу для покупателей первого жилья