Notowani deweloperzy mieszkaniowi ostrzegali o zyskach w 2026 roku już 14 razy, z czego sześć razy w samym trzecim kwartale. To już więcej niż 10 ostrzeżeń, które wydali w 2008 roku, najgorszym roku kryzysu finansowego, według analizy EY-Parthenon, o której poinformował the Guardian.
Szersze zestawienie to liczba spółek, a nie utraconych zysków. Pokazuje, ile zarządów uznało za konieczne skorygować własne prognozy i jak często wskazywały te same dwie przyczyny.
Kluczowe liczby
- 65 ostrzeżeń o zyskach od spółek notowanych w Londynie w kwartale od lipca do września, najwięcej od dwóch lat
- 14 ostrzeżeń od notowanych deweloperów mieszkaniowych dotychczas w 2026 roku, wobec 10 w całym 2008 roku
- 17% firm notowanych w Wielkiej Brytanii wydało co najmniej jedno ostrzeżenie w ciągu ostatnich 12 miesięcy
- 5,55% – średnie oprocentowanie dwuletniego kredytu hipotecznego o stałej stopie, wobec 5,29% miesiąc wcześniej i 4,25% przed lutym
Koszty i konflikt dominują w wyjaśnieniach
We wszystkich ostrzeżeniach w kwartale najczęściej wskazywaną główną przyczyną były zmiany polityki i niepewność geopolityczna, a tuż za nimi koszty. Koszty były czynnikiem wiodącym w 35% przypadków, a 38% odnosiło się bezpośrednio do konfliktu na Bliskim Wschodzie. Sektorem, który wydał najwięcej ostrzeżeń w okresie od lipca do września, były artykuły gospodarstwa domowego i budownictwo mieszkaniowe.
Jo Robinson z EY-Parthenon powiedziała, że ostrzeżenia związane ze zmianami polityki i niepewnością, które dawniej koncentrowały się wokół wyborów i wydarzeń fiskalnych, stały się stałym elementem danych. Według niej spółki wykazały odporność, ale tempo zmian polityki utrudnia prognozowanie, inwestycje i alokację kapitału.
Mówiąc prościej: ostrzeżenie o zyskach to komunikat, który spółka notowana publikuje, gdy jej wyniki mają okazać się niższe od wcześniej podanych prognoz. Każde z nich dotyczy księgowości jednej spółki. Rosnąca ich liczba na danym rynku pokazuje zatem, jak szeroko rozprzestrzenił się problem kosztów, a nie to, ile zysku przepadło.
Ta sama presja widoczna jest na rynku mieszkaniowym
Platforma nieruchomości Rightmove podała, że średnie ceny ofertowe nowo wystawionych domów wzrosły w październiku o 1% do 371 015 GBP, natomiast w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny spadły o 0,1%. Colleen Babcock z Rightmove powiedziała, że tempo wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych zaczyna uszczuplać budżety kupujących i przekłada się już na ceny ustalane przez sprzedających w tańszych częściach Wielkiej Brytanii, gdzie ceny trzymały się w tym roku lepiej.
Rachunek kredytów hipotecznych to najwyraźniejsze ogniwo łączące wojnę z budżetami gospodarstw domowych. Średnie oprocentowanie dwuletniego kredytu o stałej stopie wzrosło z 4,25% przed atakiem Stanów Zjednoczonych i Izraela na Iran w lutym do obecnych 5,55%, co zwiększa raty nowego kredytu o mniej więcej 250 GBP miesięcznie. Dane opublikowane w zeszłym tygodniu przez Trades Union Congress szacują dodatkowy koszt kredytów hipotecznych, pożyczek oraz rachunków za energię i wodę na blisko 14 000 GBP na gospodarstwo domowe w ciągu pięciu lat. TUC zwrócił się do kanclerza skarbu o pakiet wsparcia w związku z kosztami życia, finansowany z wyższych podatków od majątku i sektora bankowego.
Budżet za niecałe dwa tygodnie
Kanclerz skarbu John Healey zapowiedział, że jego wystąpienie w Izbie Gmin 28 października da gospodarstwom domowym i firmom „chwilę oddechu”, zaznaczając jednocześnie, że rząd ma niewielkie pole manewru, ponieważ konflikt wywindował koszty zadłużenia do najwyższego poziomu od dziesięcioleci.
The Sunday Times poinformował, że Healey przygotowuje podniesienie progu, od którego małe firmy zaczynają płacić podatek od nieruchomości komercyjnych (business rates), z 12 000 GBP do 18 000 GBP – zmianę skierowaną do sklepów, kawiarni, pubów i salonów fryzjerskich. Byłaby to realizacja obietnicy złożonej przez Andy’ego Burnhama podczas jego kampanii w wyborach uzupełniających w Makerfield. Program dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, który również obiecał, ma zostać ujęty w tym samym budżecie. Żaden z materiałów, które przeczytałem, nie podaje kosztu żadnego z tych środków.
Na co zwrócić uwagę
- 28 października budżet kanclerza skarbu, w tym zapowiadana zmiana progu podatku od nieruchomości komercyjnych i program dla kupujących pierwsze mieszkanie