Perusahaan pengembang perumahan yang tercatat di bursa kini telah mengeluarkan peringatan laba 14 kali sepanjang 2026, enam di antaranya pada kuartal ketiga saja. Jumlah itu sudah melampaui 10 peringatan yang mereka keluarkan pada 2008, tahun terburuk krisis keuangan, menurut analisis EY-Parthenon yang dilaporkan oleh the Guardian.
Hitungan yang lebih luas ini adalah jumlah perusahaan, bukan jumlah laba yang hilang. Angka tersebut menunjukkan berapa banyak dewan direksi yang merasa wajib mengoreksi panduan mereka sendiri, dan seberapa sering mereka menyebut dua penyebab yang sama.
Angka-angka utama
- 65 peringatan laba dari perusahaan yang tercatat di bursa London pada kuartal Juli–September, jumlah tertinggi dalam dua tahun
- 14 peringatan dari pengembang perumahan yang tercatat di bursa sejauh ini pada 2026, dibandingkan 10 sepanjang 2008
- 17% bisnis yang tercatat di Inggris telah mengeluarkan setidaknya satu peringatan dalam 12 bulan terakhir
- 5,55% rata-rata suku bunga KPR tetap dua tahun, naik dari 5,29% sebulan sebelumnya dan 4,25% sebelum Februari
Biaya dan konflik mendominasi penjelasan
Dari seluruh peringatan pada kuartal tersebut, alasan yang paling sering disebut sebagai alasan utama adalah perubahan kebijakan dan ketidakpastian geopolitik, dengan biaya menyusul tidak jauh di belakang. Biaya menjadi faktor utama dalam 35% kasus, sementara 38% merujuk langsung pada konflik di Timur Tengah. Sektor yang menghasilkan peringatan terbanyak antara Juli dan September adalah barang rumah tangga dan konstruksi rumah.
Jo Robinson dari EY-Parthenon mengatakan bahwa peringatan yang terkait dengan perubahan kebijakan dan ketidakpastian, yang dulu terkonsentrasi di sekitar pemilu dan peristiwa fiskal, kini menjadi fitur tetap dalam data. Perusahaan-perusahaan selama ini tangguh, katanya, tetapi kecepatan perubahan kebijakan membuat peramalan, investasi, dan alokasi modal menjadi lebih sulit.
Secara sederhana: peringatan laba adalah pernyataan yang dibuat perusahaan tercatat ketika hasilnya diperkirakan berada di bawah panduan yang diberikan sebelumnya. Setiap peringatan menyangkut pembukuan satu perusahaan saja. Karena itu, jumlah yang meningkat di suatu pasar menunjukkan seberapa luas masalah biaya telah menyebar, bukan seberapa besar laba yang telah hilang.
Tekanan yang sama terlihat di sektor perumahan
Platform properti Rightmove menyatakan bahwa rata-rata harga penawaran rumah yang baru didaftarkan naik 1% pada bulan Oktober menjadi £371.015, sementara selama 12 bulan terakhir harga turun 0,1%. Colleen Babcock dari Rightmove mengatakan bahwa kecepatan kenaikan suku bunga KPR mulai menggerus anggaran pembeli, dan kini merembet ke penetapan harga oleh penjual di wilayah Britania Raya yang lebih murah, tempat harga bertahan lebih baik tahun ini.
Hitungan KPR merupakan penghubung paling jelas antara perang dan anggaran rumah tangga. Rata-rata suku bunga tetap dua tahun telah naik dari 4,25% sebelum Amerika Serikat dan Israel menyerang Iran pada bulan Februari menjadi 5,55% saat ini, yang menambah sekitar £250 per bulan pada cicilan pinjaman baru. Angka yang dipublikasikan pekan lalu oleh Trades Union Congress memperkirakan biaya tambahan untuk KPR, pinjaman, serta tagihan energi dan air mencapai hampir £14.000 per rumah tangga selama lima tahun. TUC meminta menteri keuangan untuk menyiapkan paket biaya hidup yang didanai dengan pajak yang lebih tinggi atas kekayaan dan perbankan.
Anggaran diumumkan dalam waktu kurang dari dua minggu
Menteri Keuangan John Healey telah berjanji bahwa pernyataannya di hadapan House of Commons pada 28 Oktober akan memberi rumah tangga dan dunia usaha “ruang bernapas”, sekaligus menyatakan bahwa pemerintah memiliki ruang gerak yang sempit karena konflik telah mendorong biaya pinjaman ke level tertinggi dalam beberapa dekade.
The Sunday Times melaporkan bahwa Healey bersiap menaikkan ambang batas mulai dikenakannya pajak properti usaha (business rates) bagi usaha kecil dari £12.000 menjadi £18.000, perubahan yang ditujukan bagi toko, kafe, pub, dan penata rambut. Langkah ini akan memenuhi janji yang dibuat Andy Burnham selama kampanye pemilu sela Makerfield. Skema bagi pembeli rumah pertama yang juga ia janjikan diperkirakan akan masuk dalam anggaran yang sama. Tidak satu pun laporan yang saya baca menyebutkan biaya untuk kedua kebijakan tersebut.
Yang perlu dicermati
- 28 Oktober anggaran menteri keuangan, termasuk perubahan ambang batas business rates yang dilaporkan dan skema pembeli rumah pertama